รู้ก่อนขายที่ดิน

เมื่อเรามีที่ดินเปล่าอยู่สักหนึ่งผืนที่ไม่ใช้ประโยชน์ และตัวเราก็มีที่ดินอื่นๆ ที่ทำเลดีกว่าอยู่แล้ว ไม่รู้จะทำอย่างไร ก็แนะนำให้ขายกับบริษัทรับซื้อที่ดินไปเลย เพราะเก็บไว้ก็ปล่อยเช่าไม่ได้ ไม่ว่าจะด้วยปัจจัยอะไรก็ตามแต่ การขายที่ดินอย่างน้อยก็ทำให้เราได้เงินมาเพื่อไปตามหาที่ดินผืนใหม่ที่มีทำเลที่ดีกว่าเดิมนั่นเอง โดยที่ดินนั้นเป็นทรัพย์สินที่จะมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ ตามกาลเวลา ทั้งยังนำไปพัฒนาต่อยอดให้มีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นได้อีกโดยไม่ต้องรอเวลาก็ได้เช่นกัน ดังนั้น การซื้อที่ดินมาเพื่อขายต่อ หรือ การนำเอาที่ดินที่มีอยู่แล้วจากมรดกไปขายต่อ จึงสามารถทำกำไรได้อย่างมหาศาล วันนี้เรามาดูข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจขายที่ดินกันเลยดีกว่า ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา คือ ตัวเลขที่วัดราคาค่าเฉลี่ยของที่ดินที่ยังไม่ได้ถูกพัฒนา ในปีหนึ่งๆ เทียบกับราคาเฉลี่ยของที่ดินเปล่าในปีอื่นๆ เป็นตัวเลขที่ทำให้ทราบแนวโน้มราคาที่ดินว่าปรับตัวสูงขึ้นแค่ไหน ซึ่งถ้าดัชนีราคาที่ดินเปล่าบริเวณใดมีค่าสูงขึ้นกว่าปีกก่อนๆ มาก ก็แสดงถึงความมีอนาคตของทำเลที่ดินบริเวณนั้น ยิ่งถ้ามีการพัฒนาที่ดินก็อาจจะยิ่งมีราคาที่สูงขึ้นมากไปอีก ดังนั้นก่อนที่เราจะขายที่ดิน ควรสำรวจข้อมูลดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาด้วยว่า ทำเลที่ดินบริเวณนั้นๆ ที่เราตั้งใจซื้อขาย มีอนาคตมากน้อยเพียงใด เพื่อประกอบการตัดสินใจในการตั้งราคาให้ซื้อหรือขายได้อย่างคุ้มค่ามากที่สุดนั่นเอง การตั้งราคาขายนั้นเราจะตั้งขึ้นเองก็ได้ แต่ถ้าไม่อิงตามราคาตลาดอสังหาก็อาจจะทำให้คุณขาดทุน หรือบางทีตั้งราคาสูงเกินไปก็อาจจะทำให้ไม่มีใครซื้อ การจะขายที่ดินให้ได้กำไรและคุ้มค่าที่สุดนั้น ไม่ใช่แค่ต้องขายให้ได้มากกว่าราคาทุนหรือราคาที่ซื้อมา แต่ยังต้องขายให้ได้เหมาะสมกับราคาที่ประเมินจากศักยภาพของที่ดินนั้นๆ ด้วย เพราะ ยิ่งเวลาผ่านไป ที่ดินยิ่งมีมูลค่าสูงขึ้น หากที่ดินบริเวณนั้นมีแนวโน้มที่จะพัฒนามีถนน รถไฟฟ้า มีสิ่งปลูกสร้างเพิ่มมากขึ้นในอนาคต ที่ดินก็อาจจะมีราคาสูงขึ้นปด้วย ดังนั้น การตัดสินใจขายที่ดินของเราในวันนี้ จึงต้องประเมินราคาปัจจุบันให้แม่นยำที่สุด และบวกรวมโอกาสความน่าจะเป็นของราคาที่ดินผืนนั้นในอนาคตไปด้วย เพื่อให้การซื้อขายในวันนี้ของเราไม่เป็นการทำให้เสียโอกาสจากราคาที่ดินที่อาจเพิ่มสูงขึ้นได้ในอนาคตมากเกินไป ไม่ใช่ว่าขายแล้วเราจะต้องรอรับเงินอย่างเดียว ในการขายที่ดินจะต้องมีค่าดำเนินการด้วย โดยสิ่งที่เราต้องเสียค่าใช้จ่ายเมื่อขายที่ดินได้นั้น…